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金隅连下3庄!闹房荒的空港楼面价已达32528元

闹房 | 金隅 时间:2016/10/26 12:32:52

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10月26日,空港经济区东北部三宗宅地迎来摘牌,住宅总体量超过18万平米,均由金隅斩获,成交总价57.5亿元,平均楼面价31929元/平,最高楼面价已达32528元/平。

空港板块内住宅产品十分稀缺,今天的拍卖吸引了天保、保利、东亚、金科、华侨城、景瑞、金隅、联发、远洋、首创、华润、正荣、万科、金地、龙湖等十多家大牌房企到场角逐,争夺十分激烈。

金隅连下3庄!闹房荒的空港楼面价已达32528元

三宗宅地打包出让 
将打造低密社区

从空港经济区网站公布的区域规划来看,今天摘牌的三宗宅地位于空港居住板块的东北侧,相距并不远。其中,编号为津滨保(挂)2016-3号宗地,出让土地面积44935.1平方米,成交总价为18.4亿元,楼面价31498元/平,溢价率476%。津滨保(挂)2016-4号宗地毗邻3号地块,出让土地面积47242.9平方米,成交总价19.5亿元,楼面价31751元/平,溢价率485%。津滨保(挂)2016-5号宗地,出让土地面积40170.7平方米,成交总价19.6亿元,楼面价约32528元/平,溢价率521%。

以上三宗地块限高均≤41米,未来将以洋房和小高层产品为主,打造低密社区。另外,3号地与4号地之间还规划有一处9578.5平方米的公园,其投资额不低于800万,将与住宅用地同时竣工验收。三宗地紧邻空港21世纪试验幼儿园及东方剑桥幼儿园,今后业主子女入托十分方便。

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在售房源已告急 
住宅不够公寓来凑

空港经济区作为天津自贸区的重要组成部分,打造了高新产业区、研发转化区、商贸服务区等三大功能区,下属五大支柱产业,汇聚了空客、中直、中兴通讯等多家世界500强企业,在吸引大量人才的同时,也带来了庞大的居住需求。

随着一些企业总部陆续落户空港,企业管理人员和高端人才的数量与日俱增,这类人群对高质低密的住宅产品提出了更多需求。目前,空港经济区范围内仅有意境兰庭、复地湖滨广场和复地温莎堡三个低密住宅项目有新房待售,价格和开盘时间都不确定,十分抢手。不难推测,今日拍出的三宗地块入市之后,也将吸引大量资本雄厚的购房者瞩目。

空港在售新房以公寓产品为主,目前有4个项目在售,除了较新的童年河有一定余房之外,荣泰广场、皇冠国际广场、万通金府国际所剩房源的也并不多,均价在8500元/平至17000元/平之间。

总体来看,空港经济区内住宅需求庞大,房源却十分有限,大部分在港内企业员工都聚居在大体量的单身公寓中。一些在空港工作的购房者已经外溢到华明镇、东丽湖等板块。从空港经济区规划来看,规划住宅的体量并不大(下图橙色部分为住宅用地),今日摘牌的三宗地对于空港板块来说如同久旱逢甘霖,最后的成交价格也在意料之内。

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自贸区红利诱人 
区域配套日益完善

天津空港经济区位于滨海国际机场东北侧,规划面积42平方公里,是滨海新区距离市区最近的经济功能区,也是连接市区与滨海的桥梁。在自贸区红利下,区域内各项配套建设可谓神速,未来的发展值得期待。

在交通方面,区域内有多条公交路连通港内重要区域,地体2号线和正在建设的地铁Z2线在空港经济区设站,公共交通十分便利。在教育方面,区域内配有天津市实验小学空港学校、天津一中空港分校,教育资源优势明显。其他生活配套方面,天津医科大学总医院空港医院已于2015年开诊,居民就医十分便利;燕莎奥特莱斯、SM广场等大型商业配套可以充分满足居民购物需求;空港文化中心、体育中心和图书馆等公共配套已经投用。值得一提的是,京津间的第二条高铁——京滨高铁未来也将在滨海国际机场设站,将为区域带来更大的活力。



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